新潟市江南区の洪水リスクの特徴

新潟市江南区でマイホームの購入や賃貸を検討している方にとって、洪水ハザードマップの確認は非常に重要です。

江南区は2028年4月に鳥屋野潟南部で大型商業施設がオープンする予定で、今最も注目されているエリアです。

特に亀田西小学校周辺は江南区で最も人気が高く、土地価格が上昇傾向にあります。

「江南区は洪水リスクが高いって本当?」「鳥屋野潟南部開発で土地の価値は上がるの?」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、新潟市江南区の洪水ハザードマップの見方から、地域別のリスク評価、そして2028年開発がもたらす将来性まで、家族の安全と資産価値を守るために知っておきたい情報を詳しく解説します。

ハザードマップのスコアとは?【初めての方向け】

住まハザでは、災害リスクを0〜5の数字（スコア）で表示しています。

このスコアは、想定される被害の大きさを示したもので、数字が大きいほど危険度が高いことを意味します。

例えば洪水の場合、次のように分類されます。

• スコア0：浸水の心配なし（安全）
• スコア1：床下浸水程度（0〜0.5m未満）
• スコア2：1階床上浸水（0.5〜1m未満）
• スコア3：1階天井近くまで浸水（1〜3m未満）⚠️
• スコア4：2階まで浸水の恐れ（3m以上）⚠️⚠️

スコア3以上のエリアは特に注意が必要です。

江南区は全体的にスコア3の地域が多いですが、適切な防災対策を行えば安心して暮らせます。

新潟市江南区の洪水リスクの特徴【2028年開発で注目】

新潟市江南区は信濃川と阿賀野川に挟まれた平坦な地形で、平均海抜は約1.39mと低いエリアです。

洪水リスクのデータを見ると、約98%の地域が洪水スコア3に該当します。

これは新潟市4区（中央区・西区・東区・江南区）の中で最も高い数値です。

一見するとリスクが高そうですが、江南区には大きな魅力があります。

江南区が今注目される理由

1. 2028年鳥屋野潟南部に大型商業施設オープン
   1日約56,000人の集客を見込む巨大プロジェクトが進行中です。倉庫型小売店（コストコ？）の出店も検討されています。
2. 「本当に住みやすい街大賞2022」で第2位
   北陸4県（新潟・富山・石川・福井）の中で、亀田地区が堂々の第2位に選ばれました。
3. 土地価格が5年連続で上昇中
   2019年から2023年の5年間、基準地価が連続でプラスに転じています。
4. 亀田駅から新潟駅まで約10分
   JR信越本線でわずか2駅、通勤・通学に便利です。
5. 新潟市中央卸売市場がある
   「新潟の台所」として、新鮮な食材が手に入ります。

このように、江南区は洪水リスクはあるものの、将来性と利便性が非常に高いエリアとして注目されています。

2028年鳥屋野潟南部開発とは?【江南区の未来】

鳥屋野潟南部開発は、新潟市の未来を変える一大プロジェクトです。

開発の概要

• 開業予定：2028年4月
• 場所：ハードオフ・エコスタジアムと市道弁天線の間（約44.2ヘクタール）
• 予定集客数：1日約56,000人
• 駐車場：約2,800台
• 建物：合計9棟（物販棟、集客施設など）
• 倉庫型小売店：コストコなどの出店が検討中

このプロジェクトは1989年に計画がスタートし、約30年かけて段階的に開発が進められてきました。

2025年8月から土地の整備工事が開始され、2027年4月に建物の建設が始まります。

江南区への影響

鳥屋野潟南部開発は、江南区亀田地区に隣接しています。

大型商業施設ができることで、以下のような効果が期待されています。

• 雇用の創出
• 周辺地域の地価上昇
• 生活の利便性向上
• 新潟市全体の活性化

特に亀田西小学校周辺は、鳥屋野潟南部開発へのアクセスが良く、今後さらに人気が高まると予想されています。

新潟市江南区で洪水リスクが高い地域【データで見る】

データ分析の結果、新潟市江南区で特に注意が必要な地域をご紹介します。

江南区はほぼ全域がスコア3ですが、その中でも海抜が低い地域やスコア4の地域は特に警戒が必要です。

天野と北山は江南区で唯一の洪水スコア4の地域です。

海抜がマイナスで、大雨時には長期間水が引かないリスクがあります。

亀田長潟は海抜が-0.9mと江南区で最も低く、排水ポンプの稼働が重要なエリアです。

ただし、これらの地域でも適切な防災対策（ハザード保険加入、2階への避難準備、避難経路の確認など）を行えば、安心して暮らすことができます。

洪水リスクが比較的低いエリアも紹介

江南区全体がスコア3以上ですが、その中でも海抜が高く安全性が高いエリアが存在します。

阿賀野は海抜6.8mと江南区で最も高く、洪水リスクが低いエリアです。

茜ケ丘やいぶき野も高台に位置しており、浸水被害を受けにくい地域です。

亀田新明町は亀田駅に近く、鳥屋野潟南部開発へのアクセスも良好な人気エリアです。

亀田西小学校周辺が人気の理由【土地価格上昇中】

江南区の中でも亀田西小学校周辺は特に人気が高いエリアです。

人気の理由

1. 鳥屋野潟南部開発へのアクセスが良い
   2028年オープンの大型商業施設まで車で数分の距離です。
2. 土地価格が上昇傾向
   亀田大月は前年比+3.45%と江南区内でトップの上昇率を記録しています。
3. 教育環境が充実
   亀田西小学校は地元で評判が良く、子育て世代に人気です。
4. 生活の利便性が高い
   スーパー、コンビニ、飲食店が充実しており、日常生活に困りません。
5. 亀田駅まで徒歩圏内
   新潟駅まで約10分でアクセスできます。

今が購入のチャンス

一般の方でも、今土地を購入することで将来の資産価値上昇が見込まれています。

2028年の大型商業施設オープン後は、さらに土地価格が上がる可能性が高いため、早めの購入がおすすめです。

江南区の魅力【子育て・暮らしやすさ】

防災情報だけでなく、江南区の魅力もご紹介します。

子育て環境が充実

江南区には複数の地域子育て支援センターがあります。

• かめっこ広場（江南区福祉センター内）
  開放感あふれる広いスペースで、子どもたちが自由に遊べます。
• いちごっこ広場（横越中央保育園敷地内）
  年齢別に遊び場が分かれており、安心して利用できます。
• にこっと（四つ葉保育園併設）
  水・どろんこ遊びなど、楽しい行事が充実しています。

亀田地区の歴史と文化

亀田地区はかつて「亀田縞」という織物が盛んに製造されていました。

水と泥に強い特性から、農家の作業着として重宝されていました。

歴史ある街並みと、新しい商業施設が共存する魅力的なエリアです。

新潟市中央卸売市場

江南区には「新潟の台所」と呼ばれる新潟市中央卸売市場があります。

新鮮な青果、魚、生花、園芸品が集まる拠点で、食材が手頃な価格で手に入ります。

交通の利便性

亀田駅から新潟駅までJR信越本線でわずか2駅、約10分です。

国道49号や亀田バイパス、日本海東北自動車道が整備され、車での移動も便利です。

家族を守るために今できること【防災チェックリスト】

新潟市江南区で安心して暮らすために、以下のポイントを確認しましょう。

□住まハザで自宅の町名を検索し、洪水スコア・海抜・液状化リスクを確認する

□避難場所と避難経路を確認し、家族で実際に歩いて確認しておく

□スコア3以上のエリアは、ハザード保険（水災補償）の加入を必須とする

□貴重品や非常用持ち出し袋は2階に保管する

□近隣とのつながりを大切にし、災害時の助け合いを意識する

江南区は洪水スコアが高いですが、鳥屋野潟南部開発による将来性と利便性を考えると、非常に魅力的なエリアです。

日頃からの備えをしっかり行い、安心して暮らせる環境を整えましょう。

まとめ：江南区は今がチャンス「将来性No.1エリア」

新潟市江南区は、2028年鳥屋野潟南部開発を控え、新潟市で最も注目されているエリアです。

「本当に住みやすい街大賞2022」で北陸4県第2位に選ばれた実績があり、土地価格も5年連続で上昇しています。

洪水リスクは全体的にスコア3が多いですが、適切な防災対策を行えば安心して暮らせます。

特に亀田西小学校周辺は、鳥屋野潟南部開発へのアクセスが良く、今後さらに地価が上昇する可能性が高いエリアです。

一般の方でも、今土地を購入することで将来の資産価値上昇が見込まれます。

住まハザでは、新潟市江南区の全103町名について、洪水リスクだけでなく津波・液状化・浸水・海抜の情報を無料で検索できます。

あなたの気になる住所を今すぐチェックして、安全で将来性のある暮らしを実現してください。

万が一の時の安心感が格段に変わりますよ！