引っ越し先を決める前に！ ハザードマップで絶対チェックすべき3項目

 

「駅から近いし、家賃も予算内。ここに決めよう！」

 

ちょっと待ってください。
その物件、ハザードマップは確認しましたか？

 

引っ越し先を決めるとき、多くの人は家賃・間取り・駅からの距離を重視します。
でも、災害リスクをチェックしている人は意外と少ないのが現実です。

 

賃貸でも、一度引っ越したら数年は住む場所。
その数年の間に災害が起きたら、家財を失ったり、避難生活を強いられることになります。

 

この記事では、引っ越し先を決める前にハザードマップで絶対チェックすべき3つの項目を解説します。

 

 

 

 

なぜ引っ越し前にハザードマップを見るべきなのか

 

「どうせ賃貸だし、何かあったら引っ越せばいい」

 

そう思っていませんか？
実は、賃貸だからこそハザードマップを確認すべき理由があります。

 

 

家財は自分で守るしかない

 

賃貸物件で災害が起きた場合、建物の修繕は大家さんの責任です。
でも、あなたの家具・家電・衣類などの家財は補償されません。

 

床上浸水で冷蔵庫や洗濯機がダメになったら、数十万円の出費。
火災保険に入っていても、水害は補償対象外のプランも多いです。

 

 

被災後の引っ越しは想像以上に大変

 

「災害が起きたら引っ越せばいい」と言いますが、被災後の引っ越しは簡単ではありません。

 

 

引っ越し前に5分だけハザードマップを見れば、こうしたリスクを事前に把握できます。

 

 

チェック項目①｜洪水リスク

 

最初に確認すべきは「洪水リスク」です。

 

 

川の近くは要注意

 

洪水ハザードマップは、河川が氾濫した場合の浸水想定を示しています。

 

新潟市の場合、信濃川や阿賀野川などの大きな河川が市内を流れています。
これらの川の近くでは、氾濫時に浸水するリスクがあります。

 

 

 

1階はリスクが高い

 

同じ建物でも、住む階によってリスクは変わります。

 

浸水深が1m未満の想定なら、2階以上に住めば床上浸水は避けられます。
1階の物件を検討している場合は、特に注意が必要です。

 

 

チェック項目②｜内水氾濫リスク

 

洪水とは別に確認すべきなのが「内水氾濫」です。

 

 

内水氾濫とは

 

内水氾濫とは、大雨で下水道の排水能力を超えて、マンホールや側溝から水があふれる現象です。

 

河川から離れた場所でも起きるのが特徴。
ゲリラ豪雨が増えている近年、内水氾濫の被害は全国で増えています。

 

 

 

現地で確認できるサイン

 

内水氾濫リスクは、現地を歩くことでもある程度わかります。

 

物件の周囲を歩いて、こんな場所がないかチェックしましょう。

 

・道路が周囲より低くなっている場所
・雨の日に水たまりができやすい場所
・排水溝にゴミがたまっている場所

 

内見の日が雨だったら、むしろチャンス。
実際に水はけを確認できます。

 

 

チェック項目③｜液状化リスク

 

3つ目は「液状化リスク」です。

 

 

賃貸でも液状化は他人事じゃない

 

「液状化って、家を買う人が気にすることでしょ？」

 

いいえ、賃貸でも無関係ではありません。

 

2024年1月の能登半島地震では、新潟市西区を中心に液状化被害が発生しました。
アパートやマンションが傾いたり、駐車場が陥没したケースもあります。

 

建物が傾けば住み続けることは難しく、突然の退去を迫られることになります。

 

 

 

液状化マップの見方

 

液状化ハザードマップは、多くの自治体で公開されています。
「〇〇市 液状化 ハザードマップ」で検索すると見つかります。

 

ただし、液状化マップは250mメッシュなど大まかな範囲で表示されていることが多いです。
「危険度が高い」とされるエリア内でも、ピンポイントで安全な場所はあります。

 

心配な場合は、不動産会社に「この物件の地盤調査結果はありますか？」と聞いてみましょう。

 

 

5分でできるハザードマップ確認法

 

「忙しいから、そんなに時間かけられない」

 

大丈夫です。5分あれば基本的なチェックはできます。

 

 

物件の内見予約をする前に、この5分チェックをするだけでリスクの高い物件を避けられます。

 

 

リスクがあるエリアでも住みたい場合

 

「便利な場所だから、多少のリスクは許容したい」

 

そういう判断もアリです。
リスクを知った上で住むなら、事前に対策を取っておきましょう。

 

 

浸水リスクがある場合の対策

 

 

 

液状化リスクがある場合の対策

 

 

 

まとめ｜引っ越し前の5分が、数年間の安心につながる

 

引っ越し先を決めるとき、家賃や立地だけでなく災害リスクも確認しましょう。

 

 

賃貸だからといって、災害リスクを軽視するのは危険です。
一度引っ越したら数年は住む場所だからこそ、事前のチェックが大切。

 

物件探しを始める前に、まずハザードマップを開いてみてください。
その5分が、これから数年間の安心につながります。